番禺的楼市，这两年可谓成为了“当红炸子鸡”！以前是大家住番禺要往天河跑，现在是住老城区向往番禺跑。果真是，应了那句风水轮流转。是的，校长觉得，番禺的好风水，真的来了！197亿！这次番禺土拍简直一战封神土拍，一向是一座城市的楼市风向标，是非常非常重要的存在。这次番禺的长隆地块，直接上午封顶了，然后在下午进行摇号。哇！简直是见证历史存在的一幕！相信大家都在各大媒体平台上，看到了详细的厮杀过程。校长简单概括下：就是长隆2宗宅地开拍，激战1个半小时后，在分别经过50多轮竞价后，两宗地双双触顶转入摇号，成交金额近167亿元！其中，番禺汉溪大道北侧BA0902125地块竞价56轮，达到最高限制地价841455万元，折合楼面价33434元/㎡。番禺汉溪大道北侧BA0902011地块竞价55轮，达到最高限制地价827425万元，折合楼面价32176元/㎡。校长还听说了一个八卦。就是这场土拍之前本来内定的是华润，包括拍地前开工的施工单位也是华润。但是，拍地时出现了好玩的事情，给华润整懵了！现场来了几家房企一起，不乏一些国企、央企，比如保利、招商，一下让整个拍地气氛紧张了起来，并且一下子把地价抬高到摇号了。虽然，也许结果大家都心照不宣，但是这剧情也挺有意思。可以看出，这个地块，有多么的兵家必争之地。毕竟是块大肥肉。直逼10w+/平？未来房价怕是要挑战珠城！接下来，校长想要带大家看看这个地块所处位置。以及为啥校长觉得，这里的房价或许能够直逼10w+？可以看到，这次这个地块位于番禺区西北部，长隆片区东南部，新光快速以东，汉溪大道以北，东侧紧邻万博商务区，面积100.9公顷。体量可以说是很大了。这次地块总起拍价超175亿元，其中，最值钱的两宗宅地总起拍价达到145亿元，总建面超50万㎡。校长想了想，上次见到这么贵的地，还是在去年10月广州第三轮集中供地。当时由中信+广船联合体187.6亿元斩获的荔湾广船“巨无霸”地块。长隆这块起拍价虽然没超过广船地块，但也能在近年土拍中数一数二了！但是，地块虽好，条条框框可不少！在连片开发的商业地块上面，可别有意味！首先，必须引进《财富》世界500强2022年排名前 100 名的企业，还必须是具有中国连锁经营协会评定的“2021 年中国连锁百强”排行榜前10 强的企业。BA0902010地块履约监管协议书其次，地块的购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。这几个商场不用校长多说了吧，都是高端物业和运营能力非常强的。BA0902010地块履约监管协议书而且，还必须在购物中心竣工验收备案之日起180日内提供购物中心品牌正式进驻的证明材料。一纸文件，仿佛都在说一句话：必须是高端物业哦，你懂得哦。如果你拍下不开发可以，但是麻烦上交20亿的违约金！BA0902010地块履约监管协议书但是目前来看，华润已经竞得了，校长觉得基本可以确定引进自己的万象天地商业了。另一方面，这个地块是真好，所以这是为啥说房价成直冲10w+/㎡。因为简单粗暴的说，这里是番禺价值最好的地段。你看，目前已经有的，新世界和广州地铁联手打造的耀胜新世界广场，住宅部分耀胜尊府。不仅选择面比较多，你可以选平层，也可以选有复式和叠墅。当时首开就是去到单价5万-7万/㎡，据说卖了15个亿！楼王就更不用说了，257平方米的户型，已经去到8w+/㎡了。耀胜尊府开盘现场还有一个不得不提的，就是改善首选的越秀和樾府，算是番禺老网红了。想买，都得靠抢的！华发越秀和樾府这些产品都还不错，校长都去现场看过。但是，能够这么火爆，少不了长隆-万博的板块价值加持。一来，这里要引进万象商业这种高端的商业，体量超33万方，自身商业配套就很厉害！未来这个商业体还能无缝对接旁边的广州长隆景区，对于板块的集聚力能妥妥加持。而且还能和左边新世界 K11 select，右边万博商圈的天河城、万达广场联动起来，形成一个真正意义上的万博CBD商圈。怎么说！你可以把它看作现在天河商圈的天环广场，链接维多利广场、天河城，还有右边的正佳广场、万菱汇、太古汇。串联效应，真的很牛！何况，人家交通非常便利。地块位于18/7号线的南村万博站与3/7号线汉溪长隆站之间，地铁优势很明显，无论对于住宅还是商业来说都是很大的卖点。所以，门槛还挺高的地块，大家都争相抢夺，背后其实也可以说明一点：值得！未来几年长隆万博板块都会是市场的热点板块。这里作为番禺区的房价“天花板”，但是对于动辄10万+的海珠区，还是有很多优势的。校长来一个大胆的预测，未来长隆万博片区的房价可能直逼10w+/㎡。你怎么看？评论区见！

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